ИИ-эксперт поможет оценивать экономические последствия градостроительных решений
Ученые Института дизайна и урбанистики Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский университет ИТМО» (ИТМО) разработали программный комплекс на основе ИИ «Urbanomy», который позволяет заранее просчитать экономические и социальные последствия градостроительных решений. На основе открытых пространственных, кадастровых и социально-экономических данных Urbanomy прогнозирует стоимость земли, подготавливает карты, графики и экспертное заключение, как это сделал бы опытный градостроитель.
Программа уже «умеет» предсказывать изменение стоимости проектного участка и прилегающих территорий, оценивать косвенные эффекты (влияние на жителей и инвесторов) от инфраструктурных изменений (строительства дорог, новых сервисов и других), оптимизировать параметры застройки с помощью эволюционных алгоритмов и больших языковых моделей.
Сейчас Urbanomy тестируют на разных градостроительных сценариях – от развития транспортной инфраструктуры до оценки вариантов застройки. Так, совместно с Институтом территориального планирования «Град» программный комплекс используют, чтобы оценить, как строительство новых дорог может повлиять на стоимость земли и инвестиционную привлекательность районов города. В отдельном пилотном проекте с Научно-исследовательским институтом перспективного градостроительства Urbanomy уже помог проанализировать участок из публичной инвестиционной карты Гатчины и просчитать возможные варианты его развития. Анализ показал, что стандартная плотная застройка дает быстрый экономический эффект, но в перспективе приводит к перегрузке инфраструктуры и ухудшает качество городской среды.
Urbanomy – это не «искусственный интеллект», а аналитический инструмент, который использует отдельные технологии машинного обучения и LLM-агентов. Его ценность не в том, чтобы заменить человека, а в том, чтобы показать скрытые противоречия между краткосрочной выгодой инвестора и долгосрочным развитием города. И лучше узнать о них до старта проекта, а не после. Urbanomy позволяет это сделать.
Urbanomy предназначен для органов власти, девелоперов, архитекторов и аналитиков, принимающих решения о развитии территорий. Чтобы результаты расчетов системы реально влияли на градостроительные решения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, программный комплекс должен пройти внедрение в градостроительные процессы и нормативную базу. В перспективе система позволит повысить качество развития городских территорий и учитывать не только экономические показатели, но и долгосрочные интересы городской среды — например, нагрузку на инфраструктуру, транспортную доступность, комфорт жителей, качество общественных пространств и развитие прилегающих территорий.
Подробнее: https://news.itmo.ru/ru/science/it/news/14889/
ИА ГРАД-ИНФО®
